Гражданка купила землю под индивидуальное жилищное строительство. Затем выяснилось, что участок находится в военном городке и свободный доступ к нему исключен. Поэтому гражданка просила расторгнуть договор купли-продажи, взыскать с продавца уплаченные деньги, а также убытки. Апелляционная инстанция отказала в иске, но Верховный Суд направил дело на новое рассмотрение.
Продавец обязан сообщить покупателю о юридических и фактических ограничениях в использовании земли независимо от того, зарегистрированы ли они в публичном реестре. Если продавец не предоставил эту информацию и солгал, что ограничений нет, покупатель вправе требовать уменьшения цены или расторжения договора и возмещения убытков. Военные однозначно заявили, что свободный доступ к участку невозможен. Продавец же заверял покупателя, что никаких ограничений нет. Апелляционная инстанция этого не учла. Кроме того, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Злоупотребление правом не допускается.